Roh-bau gradnja: što je, što uključuje i kada se isplati

Roh-bau je konstrukcija spremna za završne radove. Objašnjavamo što točno dobivate i zašto mnogi investitori biraju baš ovaj model.

Roh-bau (od njemačkog Rohbau — „gruba gradnja”) označava fazu u kojoj je kuća konstruktivno dovršena, ali još nema završne obrade. To je model koji brojni investitori biraju jer omogućuje kontrolu troška i vlastiti tempo dovršavanja.

Što roh-bau gradnja uključuje?

Kod roh-bau izvedbe izvođač predaje objekt s dovršenom nosivom konstrukcijom i zatvorenim vanjskim ovojem. Kuća je „suha i zatvorena”, spremna za instalacije i završne radove.

• Temelji i temeljna ploča
• Nosivi zidovi i pregradni zidovi
• Stropne konstrukcije
• Krovište s pokrovom i limarijom
• Dimnjaci i vertikalna odvodnja (osnovno)
• Ovisno o dogovoru: vanjska stolarija i gruba fasada

Što nije uključeno

Roh-bau ne uključuje unutarnju žbuku, estrihe, keramiku, instalacije do razine funkcionalnosti, grijanje, sanitarije ni završnu obradu. Te radove investitor izvodi kasnije — sam, s podizvođačima ili u dogovoru s istim izvođačem.

Prednosti roh-bau modela

• Niži početni trošak i lakše planiranje budžeta u fazama.
• Sloboda da završne materijale birate vlastitim tempom.
• Mogućnost da dio završnih radova odradite sami i uštedite.
• Jasna, mjerljiva faza gradnje s definiranim krajem.

Roh-bau je idealan za one koji žele kontrolu nad završnom fazom, ali ne žele riskirati s najzahtjevnijim dijelom — nosivom konstrukcijom.

Za koga je roh-bau najbolji izbor?

Roh-bau odgovara investitorima koji imaju vremena i žele postupno dovršavati kuću, kao i onima koji dio poslova mogu odraditi sami. Ako želite useljivu kuću bez brige oko koordinacije, bolji je izbor izvedba „ključ u ruke”. Mnogi krenu s roh-bau razinom, a završne radove kasnije prepuste istom izvođaču.

OTM Solutions Gradnja izvodi roh-bau novogradnju u Sisku i Zagrebu, uz mogućnost kasnijeg dovršenja do razine ključ u ruke. Kontaktirajte nas za ponudu prilagođenu vašem projektu.